Nguồn cung nhà ở Tp.HCM sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - thống kê phân khúc BDS nghỉ dưỡng quý 2/2019 của các doanh nghiệp ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung địa ốc trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt tại thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá bán tăng lên.

tại thị trường chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy chi phí tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo báo cáo của công ty cổ phần DKRA Việt Nam, trong quý 2 mới đây, phân khúc có khoảng 12 sản phẩm với khoảng 2.560 căn hộ, tại đó chỉ có ba dự án mới và chín sản phẩm chào bán các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung chung cư ở thị trường Tp.HCM ở quý gần đây chỉ lần lượt thông qua 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất ở vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

thị trường hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không nhỏ trong nguồn cung mới. Vùng phía đông và phía nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Doanh nghiệp như thế ghi nhận giao dịch hoàn hảo trong thị trường thứ cấp, với giá thành tăng trung bình 5-7% so với quý 1 do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

ở phân khúc nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý một, tuy nhiên cũng chỉ có ba sản phẩm mới được chào bán ở quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu tập trung trong Q.2 và Q.9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA VN, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận tốt.

Vị đó cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Mô hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn trong khi thiếu vắng căn hộ hạng C đáp ứng nhu cầu nhà đất cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.

tại thống kê thị trường bất động sản quý 2/2019, Jones Lang Lasalle VN (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng chào bán chính thức quý vừa qua khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn ở thời gian gần đây. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều dự án buộc phải hoàn thành những nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép triển khai trước khi tiến hành chào bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song mức giá chung cư sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 đô la Mỹ (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi đó, thị trường sang trọng tăng khoảng 53% theo năm, trong mức 4.569 đô la Mỹ (khoảng 107 triệu đồng)/m2 trong nhờ sự tham gia của 1 số sản phẩm hạng sang trong khu vực trung tâm với giá bán ưu việt do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm dự án mới chào bán và tiêu thụ thêm dự án tại dự án cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Các dự án thị trường trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 đô la Mỹ (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều khách hàng nhất.

tuy nhiên, người đầu tư căn hộ để đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu thế từ chung cư cao cấp sang nhà phố, villa để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng 1 lượng vốn đầu tư tương đương. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, khách hàng để trong đang có xu thế tìm nguồn hàng tốt trong phân khúc thứ cấp nhiều hơn.

JLL nhận xét, tại bối cảnh quy trình đợi phê duyệt triển khai tiếp tục bị trì hoãn, lượng chào bán căn hộ dự định ở năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Tuy nhiên, nhu cầu địa ốc tại phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức vô cùng cao. Mức lên giá phần đông sẽ theo chiều hướng tích cực, đặc biệt ở những sản phẩm bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án chung cư The Sóng Thành phố Vũng Tàu - căn hộ Happy One Bình Dương